Здрасте. У бабушки есть квартира в Крыму. Я с ней и родителями проживаю в Сибири. Могу ли я, от ее лица продать ее(Она не может туда поехать по состоянию здоровья). Нужно ехать туда? или можно это сделать дистанционно?
тэги: квартира, недвижимость категория: юридическая консультация ответить комментировать бонус 2 ответа: старые выше новые выше по рейтингу 1 Ira-Irina [13.5K] 7 часов назад
В современной жизни, в мире стремительно развивающихся технологий и цифровых сервисов возможно многое. Это относится и к купле-продаже недвижимости. Если собственник недвижимости живёт в одном регионе, а сама недвижимость находиться в другом регионе, то продать такое имущество при желании, конечно, можно. И здесь существует несколько вариантов.
Первый, который в вопросе обозначен как неподходящий, но для полноты картины его обозначу. Личное присутствие владельца недвижимости. Собственник, то есть бабушка, едет в регион по месту нахождения недвижимости (в Крым) и лично занимается продажей квартиры, подписывает договор купли-продажи. Если владелец не может или не хочет ехать лично, то имеются другие варианты действий.
Второй способ: можно оформить доверенность, чтобы другой человек (поверенный) от имени собственника занимался продажей и подписывал соответствующий договор. Например, бабушка может оформить доверенность на внука/внучку либо можно найти другого поверенного непосредственно в Крыму. Доверенность оформляется у любого нотариуса, то есть бабушка может это сделать там, где живёт — в Сибири.
Первые два варианта вполне обыденные, часто практикуются. Но не сильно давно появился ещё один очень современный способ совершения сделки.
Итак, третий вариант — удалённая сделка. Она оформляется у нотариусов. Если кратко, то продавец недвижимости приходит к нотариусу по своему месту жительства, в нашем варианте — это Сибирь, а покупатель приходит к нотариусу в том регионе, в котором находится продаваемый объект, в нашем случае — это Крым. Нотариусы связываются друг с другом по видеоконференцсвязи, производят необходимые действия, продавец и покупатель ставят подписи на договоре электронно, с помощью специального устройства, нотариусы удостоверяют договор своими электронными цифровыми подписями. Сделка совершена, ехать никуда не надо.
Третий способ сочетается как с первым, так и со вторым. То есть бабушка может лично присутствовать на удалённой сделке, а может оформить доверенность и договор будет подписывать поверенный, но ехать в Крым ему не придётся.
Естественно, в каждом варианте есть свои преимущества и недостатки. Например, материальные затраты. Если ехать бабушке или поверенному в Крым, то возникнут расходы на дорогу/ проживание. При оформлении доверенности — расходы по оплате нотариальных услуг за её удостоверение. При удаленной сделке оплачиваются услуги двух нотариусов.
Каждый сам решает, что выгоднее и удобнее и выбирае наиболее приемлемый вариант.
Ответ на вопрос: оформить куплю-продажу недвижимости в Крыму без поездки из Сибири в Крым вполне возможно.
1 krapi1 [438] 2 дня назад
Можете если бабушка выпишит на вас доверенность, что вы можете заниматься купли продажей недвижимости от ее имени, доверенность должна быть нотариально заверена. Но покупателям ещё надо будет доказать что бабушка жива здорова и сама написала доверенность с большим числом мошенников не все покупатели соглашаются на такую сделку.
Источник: